商品房预售，作为房地产开发项目筹集资金的重要手段，其合法性和规范性受到国家法律法规的严格监管。以下是商品房预售需要满足的主要条件：
1. 开发商资质：开发商必须具备合法的房地产开发资质，这是进行商品房预售的基本前提。开发商需持有有效的营业执照，并在房地产开发领域有一定的业绩和信誉。
2. 项目合法性：预售的商品房项目必须已经取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。这些证件确保了项目的合法性和合规性。
3. 工程进度：根据相关规定，商品房预售时，项目工程进度需达到一定标准。通常要求主体结构完成一定比例，如达到±0.00以上或总工程量的25%以上，以确保项目能够按期交付。
4. 预售资金监管：预售资金必须纳入政府指定的监管账户，确保资金专款专用，用于项目的建设和开发，防止资金挪用，保障购房者权益。
5. 预售许可证：开发商在满足上述条件后，还需向房地产管理部门申请并取得商品房预售许可证。这是合法进行商品房预售的法定凭证。
6. 合同规范：预售合同必须符合国家相关法律法规的要求，明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋交付时间、质量标准、价格、付款方式等关键条款。
以下是一个简化的表格，总结了商品房预售的主要条件：
条件类别 具体要求 开发商资质 合法的房地产开发资质和营业执照 项目合法性 取得相关建设证件 工程进度 主体结构完成一定比例 预售资金监管 资金纳入监管账户 预售许可证 取得商品房预售许可证 合同规范 符合法律法规的预售合同满足这些条件，开发商才能合法、合规地进行商品房预售，确保项目的顺利进行和购房者的合法权益。
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